Leitfaden für ausländische Käufer auf Mallorca

Warum Mallorca bei internationalen Käufern so beliebt ist

Mallorca zählt zu den begehrtesten Immobilienmärkten Europas. Das mediterrane Klima, die hohe Lebensqualität, moderne Infrastruktur und die rechtliche Sicherheit in Spanien machen die Insel besonders attraktiv.

Die konstant hohe internationale Nachfrage sorgt zudem dafür, dass Immobilien auf Mallorca langfristig wertstabil bleiben.

Rechtssicherheit beim Immobilienkauf

Der Immobilienkauf in Spanien ist klar geregelt. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, anschließend wird die Immobilie im Grundbuch eingetragen – ein entscheidender Vorteil für ausländische Käufer.

Internationale Anbindung und ganzjähriges Leben

Der Flughafen Palma bietet zahlreiche Direktverbindungen in ganz Europa. Ergänzt wird dies durch ein sehr gutes Gesundheitswesen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Dürfen Ausländer Immobilien auf Mallorca kaufen?

Ja. Ausländer dürfen ohne Einschränkungen Immobilien auf Mallorca erwerben, unabhängig davon, ob sie in Spanien ansässig sind oder nicht.

Kauf als Nicht-Resident

Die meisten internationalen Käufer erwerben ihre Immobilie als steuerliche Nicht-Residenten. Der Kauf ist unkompliziert, es gelten jedoch besondere steuerliche Pflichten.

Kauf als Resident

Auch als steuerlicher Resident ist der Kaufprozess identisch, allerdings unterscheidet sich die laufende Besteuerung.

Der Kaufprozess Schritt für Schritt

Ein klar strukturierter Ablauf sorgt für Sicherheit und Transparenz beim Immobilienkauf.

1. Beantragung der NIE-Nummer

Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist zwingend erforderlich. Ohne sie sind weder Kauf noch Steuerzahlungen möglich.

2. Spanisches Bankkonto

Ein spanisches Bankkonto ist zwar nicht verpflichtend, erleichtert jedoch die Abwicklung von Kaufpreis, Steuern und laufenden Kosten erheblich.

3. Reservierung und Anzahlungsvertrag

Üblicherweise wird ein Anzahlungs- bzw. Arras-Vertrag unterzeichnet. Dabei werden meist 10 % des Kaufpreises angezahlt.

4. Rechtliche Prüfung (Due Diligence)

Ein unabhängiger Anwalt sollte prüfen:

• Grundbucheintrag
• Baugenehmigungen und Legalität
• Lasten oder Schulden
• Technische und rechtliche Unterlagen

5. Notartermin

Die Kaufurkunde wird beim Notar unterzeichnet, der Restbetrag gezahlt und die Immobilie übergeben.

6. Grundbucheintragung

Nach dem Notartermin wird die Immobilie offiziell auf den neuen Eigentümer eingetragen.

Steuern und Nebenkosten beim Immobilienkauf

Bestandsimmobilien

• Grunderwerbsteuer (ITP): ca. 8 %–13 % je nach Kaufpreis
• Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1 %

Neubauimmobilien

• Mehrwertsteuer (IVA): 10 %
• Stempelsteuer (AJD): ca. 1,5 %

Weitere Kosten

• Anwaltskosten
• Gestoría / Verwaltung
• Beglaubigte Übersetzungen

Laufende Steuern für ausländische Eigentümer

Nichtresidentensteuer

Auch ohne Vermietung fällt eine sogenannte fiktive Besteuerung an. Bei Vermietung werden die Einnahmen versteuert.

Grundsteuer (IBI)

Eine jährliche kommunale Steuer, abhängig vom Katasterwert der Immobilie.

Ist der Kauf einer Finca auf Mallorca eine gute Investition?

Hochwertige Fincas sind besonders gefragt, da sie Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit bieten.

Begrenztes Bauland und strenge Bauvorschriften wirken sich langfristig positiv auf den Immobilienwert aus.

Finca oder Stadtimmobilie?

Viele internationale Käufer bevorzugen Fincas mit moderner Ausstattung und guter Anbindung, fernab vom Massentourismus.

Wichtige Tipps für ausländische Käufer

• Arbeiten Sie mit erfahrenen lokalen Experten
• Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt
• Prüfen Sie stets die baurechtliche Situation
• Planen Sie die steuerlichen Folgen im Voraus
• Denken Sie langfristig

Sicher und entspannt Immobilien kaufen

Mit der richtigen Vorbereitung ist der Immobilienkauf auf Mallorca sicher, transparent und planbar.

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Der Kauf von Finca Es Revellar bedeutet nicht nur Wohnen auf Mallorca, sondern eine nachhaltige Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.