Руководство для иностранных покупателей недвижимости на Майорке

Почему Майорка так привлекательна для иностранных покупателей

Майорка — один из самых востребованных рынков недвижимости в Европе. Средиземноморский климат, безопасность, развитая инфраструктура и стабильная правовая система делают остров особенно привлекательным для иностранных инвесторов.

Постоянный международный спрос обеспечивает устойчивость цен и делает покупку недвижимости не только эмоциональным, но и рациональным инвестиционным решением.

Юридическая безопасность в Испании

Испанская система покупки недвижимости прозрачна и надежна. Сделка оформляется у нотариуса и регистрируется в Реестре собственности, что гарантирует защиту прав иностранного покупателя.

Международная доступность и комфорт жизни

Международный аэропорт Пальмы предлагает прямые рейсы в большинство европейских городов. Майорка также известна высоким уровнем медицины, сервиса и возможностью комфортного проживания круглый год.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Майорке?

Да. Для иностранных граждан нет ограничений на покупку недвижимости на Майорке, независимо от страны проживания или налогового статуса.

Покупка как нерезидент

Большинство иностранных покупателей оформляют сделку как налоговые нерезиденты Испании. Процесс покупки простой, однако существуют определённые налоговые обязательства.

Покупка как резидент

Если вы становитесь налоговым резидентом Испании, процесс покупки остается тем же, но меняется ежегодная налоговая нагрузка.

Этапы покупки недвижимости на Майорке

Четкое понимание этапов сделки позволяет избежать ошибок и чувствовать уверенность на каждом шаге.

1. Получение номера NIE

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — обязательный идентификационный номер для иностранных покупателей. Без него невозможно оформить сделку или оплачивать налоги.

2. Открытие банковского счета в Испании

Открытие счета не является обязательным, но значительно упрощает оплату недвижимости, налогов и коммунальных расходов.

3. Бронирование и депозитный договор

После выбора объекта обычно подписывается договор задатка (arras), при котором вносится около 10 % от стоимости недвижимости.

4. Юридическая проверка (Due Diligence)

Независимый юрист должен проверить:

• Данные Реестра собственности
• Законность строительства
• Разрешения и лицензии
• Отсутствие долгов и обременений

5. Подписание у нотариуса

Окончательная сделка оформляется у нотариуса, производится полный расчет и передаются ключи.

6. Регистрация права собственности

После подписания нотариального акта недвижимость регистрируется на имя покупателя.

Налоги и расходы при покупке недвижимости

Вторичный рынок

• Налог на передачу собственности (ITP): примерно 8–13 %
• Нотариус и регистрация: около 1 %

Новостройки

• НДС (IVA): 10 %
• Гербовый сбор (AJD): около 1,5 %

Дополнительные расходы

• Юридические услуги
• Административные услуги
• Нотариальные переводы

Ежегодные налоги для иностранных владельцев

Налог для нерезидентов

Даже если недвижимость не сдается в аренду, необходимо уплачивать налог с условного дохода. При аренде — налог с полученной прибыли.

Муниципальный налог (IBI)

Ежегодный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости и муниципалитета.

Является ли покупка финки на Майорке хорошей инвестицией?

Современные финки высокого качества пользуются особым спросом среди иностранных покупателей благодаря приватности, экологичности и просторным участкам.

Ограниченное предложение земли и строгие строительные нормы способствуют росту стоимости таких объектов в долгосрочной перспективе.

Финка или городская недвижимость?

Многие покупатели выбирают финки с современными технологиями и удобным расположением вдали от туристических зон.

Ключевые советы для иностранных покупателей

• Работайте с опытными местными специалистами
• Всегда привлекайте независимого юриста
• Проверяйте полную юридическую легальность объекта
• Планируйте налоговые обязательства заранее
• Рассматривайте покупку в долгосрочной перспективе

Покупка недвижимости с уверенностью

При правильной подготовке покупка недвижимости на Майорке является безопасным и прозрачным процессом.

Finca Es Revellar — идеальный выбор для иностранных покупателей

Если вы ищете сочетание дизайна, устойчивости, приватности и удобного расположения, Finca Es Revellar — это уникальная фinca класса люкс, выставленная на продажу на Майорке.

Расположенная в тихом районе недалеко от Кампоса, всего в нескольких минутах от аэропорта и пляжей, таких как Es Trenc, Finca Es Revellar предлагает высокое качество строительства, энергетическую автономность и продуманную архитектуру.

Покупка Finca Es Revellar — это не просто дом на Майорке, а инвестиция в комфорт, стабильность и будущее.