Luxusfinca im Landhausstil auf Mallorca zu verkaufen
Finca Es Revellar ist eine rustikale Finca im Landhausstil, die in Campos, im ländlichen Herzen Mallorcas, zum Verkauf steht. Dieses exklusive Anwesen vereint zeitgenössische Architektur, energetische Selbstversorgung und eine strategische Lage – perfekt für all jene, die Komfort, Nachhaltigkeit und Privatsphäre schätzen.
Diese neu erbaute Finca in Campos wurde nach europäischen Standards hoher Energieeffizienz errichtet und als nahezu energieautarkes Zuhause konzipiert. Sie eignet sich ideal sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als luxuriöse Zweitresidenz.
Energieeffizientes Chalet auf Mallorca zu verkaufen
Auf einem komplett ebenen Grundstück von 14.160 m² erhebt sich diese neu erbaute Finca in Campos, Mallorca, mit einer Wohnfläche von 387 m² – alles auf einer Ebene. Das architektonische Konzept überzeugt durch eine makellose Raumlogik: jeder Bereich geht fließend in den nächsten über, mit Großzügigkeit, Helligkeit und direkter Verbindung zur umliegenden Landschaft. Edle, sorgfältig ausgewählte Materialien fügen sich harmonisch in die mallorquinische Natur ein und respektieren die regionale Ästhetik, ohne auf moderne Akzente zu verzichten.
Die Immobilie ist als autarke Finca konzipiert und mit modernster Technologie ausgestattet, die ein nachhaltiges, effizientes und zugleich vernetztes Leben ermöglicht. Hochwertige Baumaterialien skandinavischer Inspiration wurden sowohl bei den Oberflächen als auch bei den technischen Lösungen eingesetzt. Dieser Ansatz garantiert nicht nur höchsten Wärme- und Schallschutz, sondern unterstreicht eine Architektur, die durch Schlichtheit, Eleganz und zeitlose Ausstrahlung überzeugt.
Finca auf Mallorca mit Salzwasserpool zu verkaufen
Die Finca verfügt über einen beeindruckenden Salzwasserpool von 60 m², der sich perfekt in die moderne Ästhetik des Hauses einfügt. Er ist mit einer versenkbaren automatischen Abdeckung ausgestattet, die Sicherheit, Sauberkeit und die thermische Effizienz des Wassers verbessert.
Das gesamte System für Umwälzung, Filterung und Überlauf wurde mit professionellen Komponenten von AstralPool installiert – einem führenden Hersteller hochwertiger Poollösungen. Der Poolbereich ist von einer rutschfesten Terrasse umgeben, ideal zum Entspannen, für Yoga, Sonnenbaden oder einfach zum Genießen des freien Blicks auf die natürliche Umgebung.
Luxusfinca auf Mallorca im Landhausstil zu verkaufen
Das Innere dieser zum Verkauf stehenden Finca in Campos, Mallorca, ist ebenerdig organisiert und zentriert sich um einen großzügigen Wohn- und Essbereich im offenen Konzept. Große Fensterfronten mit Doppelverglasung fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen direkte Ausblicke auf den Garten und den Salzwasserpool. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen ist fließend und ermöglicht es, die Umgebung in jedem Winkel des Hauses zu genießen.
Die moderne, voll ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte und funktionale Möbel mit klaren Linien – ideal sowohl für den Alltag als auch für das Empfangen von Gästen.
Das Haus bietet fünf Schlafzimmer, von denen vier über ein eigenes Bad en suite verfügen, was jedem Bewohner Privatsphäre und Komfort garantiert. Alle Räume sind großzügig, gut belüftet und mit edlen Materialien ausgestattet, darunter warme Holztöne bei der Innenausstattung, Einbauschränke und pflegeleichte durchgehende Bodenbeläge.
Die Bäder zeichnen sich durch funktionale Eleganz aus: wandintegrierte Armaturen, hängende Sanitärobjekte, neutrale Materialien und minimalistische Designlösungen, die das Gefühl von Ordnung und Wohlbefinden verstärken.
Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einem modernen Aerothermie-System gespeist wird. Dadurch herrschen das ganze Jahr über stabile Temperaturen bei minimalem Energieverbrauch. Der thermische Komfort ist in allen Räumen konstant, leise und gleichmäßig – optimiert durch das integrierte Smart-Home-System.
Intelligentes Wohnen
Komplette Steuerung über ein einziges Panel: Beleuchtung, Klima, Jalousien und Sicherheit mit KNX-Smart-Home-System. Automatisierter Komfort für ein unkompliziertes Leben.
Ökologisches Bauen
Natürliche Dämmmaterialien, belüftetes Dach, Solarsystem und Aerothermie. Eine Finca, die für effizientes Wohnen mit minimalem ökologischen Fußabdruck konzipiert wurde.
Für den Menschen gedacht
Funktionale Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und konstante thermische Behaglichkeit. Ein Zuhause, geschaffen für tägliches Wohlbefinden – mit Ausgeglichenheit und Ruhe.
Unschlagbare Lage
Im Süden Mallorcas – zwischen Natur und Anbindung. Nur wenige Minuten von Campos, Es Trenc und dem Flughafen entfernt. Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung
Entdecken Sie persönlich alles, was diese Finca zu bieten hat. Vereinbaren Sie eine private Besichtigung – vor Ort oder virtuell – und lassen Sie sich von jedem Detail begeistern.
Campos: Ein Dorf mit einem Hauch von Perfektion
Campos, Mallorca
🍴 Restaurants
Lokale und mediterrane Küche in Campos, etwa im Tess de Mar oder Moli de Vent.
🎓 Schulen
Mehrere öffentliche und private Optionen in weniger als 10 Minuten, wie zum Beispiel die Schule CEIP Joan Veny i Clar.
🛍️ Einkaufszentrum
Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen im Zentrum von Campos (5 Min.) sowie im Fan Mallorca Shopping in Palma (30 Min.).
🏥 Krankenhaus
Das Krankenhaus von Manacor ist nur 20 Minuten entfernt, zudem gibt es örtliche Gesundheitszentren in Campos.
🏖️ Strände
Der berühmte Strand Es Trenc ist nur 15 Minuten entfernt: kristallklares Wasser und natürliche Dünen ohne Menschenmassen.
Quadratmeter der Finca
Bebaute Fläche (m²)
Zimmer
Bäder
Finca auf Mallorca mit modernem Smart-Home-System zu verkaufen
Die Immobilie ist mit einem vollständigen Smart-Home-System auf Basis des KNX-Protokolls ausgestattet, inklusive Zennio-Touchscreen, über den sich folgende Funktionen steuern lassen:
- Innen- und Außenbeleuchtung (dimmbar mit DALI-Technologie)
- Motorisierte Jalousien
- Raumtemperatur
- Zeitprogramme
- Anwesenheits- und Zugangskontrolle
- Vorbereitung für Fernüberwachung per Video
Diese umfassende Automatisierung bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch zusätzliche Energieeffizienz, da sich die Ressourcen intelligent verwalten lassen.
Energieautarkes Haus auf Mallorca mit nachhaltigen Materialien zu verkaufen
Die Finca Es Revellar wurde als nahezu energieautarkes Haus konzipiert – mit Systemen, die eine autonome, ökologische und wirtschaftlich effiziente Nutzung ermöglichen:
- Energiezertifikat Klasse A
- Dreiphasige Hybrid-Photovoltaikanlage mit 75-kWh-Batterie für tägliche Energieautonomie
- Fußbodenheizung mittels Aerothermie
- Dimmbares LED-Lichtsystem (DALI) – energiesparend und langlebig
- Wassertank mit 4.800 Litern für Bewässerung und Versorgung
- Biologische Kläranlage mit Hochleistungsfilter
- Natürliche Verkleidungen ohne aggressiven Wartungsaufwand
Diese Systeme machen die Finca nicht nur zu einer emotional, sondern auch zu einer ökonomisch und ökologisch soliden Investition.
Anforderungen für den Kauf einer Finca auf Mallorca
Der Erwerb einer ländlichen Immobilie auf Mallorca ist sowohl für EU- als auch für Nicht-EU-Käufer unkompliziert. In Spanien gibt es keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, allerdings benötigen Sie:
- Einen gültigen Reisepass
- Eine spanische NIE-Nummer (Ausländer-Identifikationsnummer)
- Kapitalnachweis bzw. eine hypothekarische Vorabgenehmigung
- Ein spanisches Bankkonto für Steuern und laufende Kosten
Die Zusammenarbeit mit einem spanischen Notar und einem spezialisierten Anwalt stellt sicher, dass die Immobilie rechtlich einwandfrei, lastenfrei und ordnungsgemäß übertragbar ist.
Rechtlicher Ablauf beim Immobilienkauf auf Mallorca
Der Kaufprozess auf Mallorca folgt einer klaren Struktur:
1.Reservierungsvertrag
Die Immobilie wird vom Markt genommen, während erste Prüfungen beginnen.
2.Due Diligence
Ihr Anwalt prüft: Eigentumsverhältnisse, Grundstücksgrenzen und Servitute, Baugenehmigungen, Bodenklassifizierung, Wasser- und Energieinfrastruktur, eventuelle Belastungen oder offene Verfahren
3.Privater Kaufvertrag (Arras)
Üblicherweise wird eine Anzahlung von 10 % geleistet.
4.Notartermin
Unterzeichnung der Kaufurkunde, Zahlung des Restbetrags und Schlüsselübergabe.
5.Eintragung ins Grundbuch
Ihr Anwalt lässt die Immobilie auf Ihren Namen im spanischen Grundbuch eintragen.
Bei ländlichen Fincas ist die Due-Diligence-Phase besonders wichtig, da hier die Legalität sämtlicher Gebäude und technischer Anlagen geprüft wird.
Steuerliche Aspekte für Nicht-Residenten
Nicht in Spanien ansässige Käufer müssen folgende Steuern berücksichtigen:
- ITP (Grunderwerbssteuer): 6–11 %, abhängig vom Kaufpreis
- IRNR (Einkommensteuer für Nicht-Residenten): wenn die Immobilie nicht vermietet wird
- IBI (kommunale Grundsteuer): jährliche Zahlung an die Gemeinde
- Vermögenssteuer: nur bei sehr hohem Vermögen relevant
Bei langfristiger Vermietung gelten die spanischen Steuervorschriften; bestimmte Ausgaben sind absetzbar. Käufer aus Nicht-EU-Ländern benötigen ggf. zusätzliche Nachweise gemäß den Steuerabkommen ihres Herkunftslandes.
Grundstücks- und Baurecht auf Mallorca
Mallorca verfügt über strenge Bestimmungen zum Schutz der ländlichen Gebiete. Vor dem Kauf sollten Käufer Folgendes verstehen:
- Bodenklassifizierung: z. B. rústico, geschützt, landwirtschaftlich, forstwirtschaftlich, ANEI usw.
- Welche Gebäude sind legalisiert, welche älteren Strukturen gelten als „Bestandsschutz“ und welche sind nicht eintragungsfähig
- Ob Erweiterungen oder Neubauten möglich sind
- Wasserrechte, Brunnenlizenzen und Zugang zur Stromversorgung
- Einschränkungen bei Pools, Nebengebäuden, landwirtschaftlichen Bauten und Touristennutzung (bei Neubauten besonders reguliert)
Eine vollständig legale, neu erbaute und energieautarke Immobilie wie Finca Es Revellar vermeidet die typischen Risiken älterer Fincas.
Warum eine Finca wie Es Revellar auf Mallorca kaufen?
Der Besitz einer Finca auf Mallorca verbindet den mediterranen Lebensstil mit der Privatsphäre und dem Komfort eines Landanwesens. Käufer schätzen Fincas besonders wegen:
- Großzügigem Raum, Privatsphäre und natürlicher Umgebung
- Energieautarkem und nachhaltigem Wohnen
- Entschleunigtem Lebensstil fernab der Küstenorte
- Langfristiger Wertstabilität
- Nähe zu Stränden, Palma und dem Flughafen
- Sicherer Kapitalanlage dank begrenzter Verfügbarkeit von ländlichem Bauland
Die Nachfrage nach hochwertigen, legalen Fincas übersteigt das Angebot deutlich – Immobilien wie Finca Es Revellar sind daher besonders attraktiv.
Was ist eine Finca aus rechtlicher Sicht?
Nach spanischem Recht ist eine finca rústica eine ländliche Immobilie auf als rústico klassifiziertem Boden. Rechtlich umfasst sie:
- Das Grundstück
- Alle vollständig legalisierten Gebäude
- Landwirtschaftliche oder wasserbezogene Nutzungsrechte
- Eingetragene Grenzen im Kataster und Grundbuch
Viele ältere Fincas auf Mallorca weisen Anbauten oder Gebäudeteile auf, die nicht vollständig legalisiert sind. Eine Neubaufinca mit allen Genehmigungen und technischer Dokumentation – wie Finca Es Revellar – bietet maximale Rechtssicherheit.
Langfristige Unterhaltskosten
Der Besitz einer Finca auf Mallorca bringt kalkulierbare jährliche Kosten mit sich:
- IBI (Grundsteuer) – je nach Gemeinde
- Versorgungskosten – minimal bei energieautarken Systemen
- Garten- und Grundstückspflege
- Versicherungen (Hausrat, Gebäude, Haftpflicht)
- Müll- und Entsorgungsgebühren
- Technische Wartung, insbesondere für Solaranlagen, Batterien und Heizsysteme
Dank ihres fortschrittlichen Solarsystems, der Wasserinfrastruktur und der hochwertigen Bauweise hat Finca Es Revellar deutlich niedrigere Betriebskosten als traditionelle Fincas.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung
Entdecken Sie jedes Detail der Finca bei einer privaten Besichtigung – vor Ort oder virtuell.
