купить частный дом на майорке
Finca Es Revellar — это недвижимость на продажу в Кампосе, в самом сельском сердце Майорки. Этот эксклюзивный объект воплощает идеальное сочетание архитектуры Баухауза, энергетической автономии и стратегического расположения для тех, кто ценит комфорт, устойчивость и уединение.
Эта недавно построенная усадьба в Кампосе возведена по высоким европейским стандартам энергоэффективности и спроектирована как автономный дом с почти нулевым энергопотреблением — идеально подходящий как для круглогодичного проживания, так и в качестве роскошной второй резиденции.
Загородный дом на Майорке, идеально подходящий для устойчивой жизни
Финка на абсолютно ровном участке площадью 14 160 м² в Кампосе, Майорка, включает жилой дом 387 м², расположенный на одном этаже. Проект отличается безупречной пространственной логикой: каждое помещение плавно перетекает в другое, обеспечивая простор, свет и прямую связь с окружающим ландшафтом. Тщательно подобранные благородные материалы гармонично сочетаются с сельской атмосферой Майорки, сохраняя эстетику места и не жертвуя современностью.
Недвижимость спроектирована как полностью автономная финка, оснащённая передовыми технологиями для устойчивого, эффективного и связанного образа жизни. Для этого использованы материалы премиум-класса в скандинавском стиле — как в отделке, так и в технических решениях. Такой подход не только гарантирует максимальный тепловой и акустический комфорт, но и подчёркивает сдержанную, элегантную и вне времени архитектуру.
Недвижимость на Майорке с бассейном с солёной водой
Эта недвижимость на Майорке, выставленная на продажу, располагает впечатляющим бассейном с солёной водой площадью 60 м², который идеально вписан в современную эстетику дома. Он оснащён автоматическим подводным покрытием, повышающим безопасность, чистоту и термическую эффективность воды.
Вся система циркуляции, фильтрации и перелива установлена с использованием профессиональных компонентов AstralPool — ведущего бренда в области премиальных решений для бассейнов. Зона бассейна окружена противоскользящей террасой, идеально подходящей для отдыха, занятий йогой, принятия солнечных ванн или просто наслаждения открытыми видами на природное окружение.
дом на майорке с архитектурой Баухаус, выставленная на продажу
Интерьер этой недвижимости на продажу в Кампосе, Майорка, организован на одном уровне вокруг просторной гостиной-столовой открытой планировки, залитой естественным светом благодаря большим окнам с двойным остеклением и прямым видом на сад и бассейн с солёной водой. Связь между внутренним и внешним пространством абсолютно гармонична, что позволяет наслаждаться окружающей средой из любого уголка дома.
Современная полностью оборудованная кухня оснащена встроенной техникой премиум-класса и функциональной мебелью с чёткими линиями — идеально как для повседневного использования, так и для приёма гостей.
Недвижимость включает пять спален, четыре из которых имеют собственные ванные комнаты, что обеспечивает приватность и комфорт для каждого жильца. Все комнаты просторные, хорошо проветриваемые и отделаны по высочайшему стандарту: тёплая деревянная отделка, встроенные шкафы и практичное бесшовное покрытие полов.
Ванные комнаты отличаются функциональной элегантностью: встроенные смесители, подвесные унитазы, нейтральные материалы и минималистичные решения, создающие атмосферу порядка и уюта.
Весь дом оборудован системой тёплого пола на основе передовой аэротермальной технологии, что позволяет поддерживать стабильную температуру круглый год при минимальном энергопотреблении. Тепловой комфорт остаётся постоянным, бесшумным и равномерным во всех помещениях, оптимизированный встроенной системой “умного дома”.
Умная жизнь
Полный контроль с одного панели: освещение, климат, жалюзи и безопасность благодаря системе домашней автоматизации KNX. Автоматизированный комфорт для жизни без хлопот.
Экологичное строительство
Экологичное строительство: натуральная изоляция, вентилируемая крыша, солнечная система и аэротермальная энергия. Недвижимость, созданная для эффективной жизни с минимальным воздействием на окружающую среду.
Создано для людей
Функциональная планировка, просторные комнаты и постоянный тепловой комфорт. Дом, созданный для ежедневного благополучия, гармонии и спокойствия.
Беспроигрышное расположение
На юге Майорки, в окружении природы и с удобным транспортным сообщением. Всего в нескольких минутах от Кампоса, Эс-Тренка и аэропорта. Уединение без изоляции.
Записаться на просмотр
Откройте для себя всё, что эта финка может предложить, лично. Запишитесь на частный просмотр — очно или виртуально — и позвольте каждой детали вас поразить.
Кампос: город с оттенком совершенства
Кампос, Майорка
🍴 Рестораны
Местная и средиземноморская кухня в Кампосе, например Tess de Mar или Moli de Vent.
🎓 Школы
Néskol’ko gosudárstvennykh i cháastnykh variantóv v predélakh désyati minút, naprímer CEIP Joan Veny i Clar.
🛍️ Торговые центры
Магазины, супермаркеты и услуги в центре Кампоса (5 мин) и Fan Mallorca Shopping в Пальме (30 мин).
🏥 Больница
Больница Манакора находится всего в 20 минутах, а в Кампосе есть местные медицинские центры.
🏖️ Пляж
Знаменитый пляж Эс-Тренк находится всего в 15 минутах: кристально чистая вода и природные дюны без толп туристов.
Площадь участка (м²)
Площадь застройки (м²)
Комнаты
Ванные комнаты
Недвижимость на продажу в Кампосе с продвинутой системой домашней автоматизации
Эта недвижимость на Майорке, выставленная на продажу, оснащена полной системой домашней автоматизации на основе протокола KNX с сенсорным экраном Zennio, с которого можно управлять:
- внутренним и наружным освещением (технология DALI с регулировкой яркости)
- моторизованными жалюзи
- температурой в помещениях
- программированием расписаний
- контролем присутствия и доступа
- подготовкой к удалённому видеонаблюдению
Эта система автоматизации обеспечивает не только комфорт, но и дополнительную энергоэффективность, так как позволяет разумно управлять ресурсами.
Автономный дом на Майорке, построенный из устойчивых материалов, выставлен на продажу
Финка Es Revellar спроектирована как здание с почти нулевым энергопотреблением, оснащённое системами, которые обеспечивают автономное, экологичное и экономически эффективное использование:
- Энергетический сертификат класса А
- Трёхфазная гибридная фотоэлектрическая система с батареей 75 кВт·ч, обеспечивающая энергетическую автономию в повседневном потреблении
- Тёплый пол на основе аэротермальной системы
- Регулируемое светодиодное освещение DALI с низким энергопотреблением и высокой долговечностью
- Резервуар для воды объёмом 4800 л для полива и хозяйственных нужд
- Септик с биологическим фильтром высокой мощности
- Натуральные покрытия, не требующие агрессивного обслуживания
Эти системы делают данную недвижимость надёжной инвестицией не только на эмоциональном уровне, но и в экономическом и экологическом плане.
Требования для покупки финки на Мальорке
Покупка сельской недвижимости на Мальорке проста как для граждан ЕС, так и для покупателей из стран, не входящих в ЕС. В Испании нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами, однако вам потребуется:
- Действующий паспорт
- Испанский NIE (идентификационный номер иностранца)
- Подтверждение наличия средств или предварительное одобрение ипотеки
- Испанский банковский счёт для оплаты налогов и коммунальных услуг
Сотрудничество с испанским нотариусом и квалифицированным юристом гарантирует, что приобретаемая вами финка юридически чиста, не имеет задолженностей и полностью соответствует законодательству.
Юридический процесс покупки недвижимости на Мальорке
Процедура покупки на Мальорке имеет чёткую структуру:
1.Договор резервации
Недвижимость снимается с продажи на время проведения проверок.
2.Юридическая проверка (due diligence)
Юрист проверяет: право собственности, границы участка и сервитуты, строительные лицензии, категорию земли, доступ к воде и электроснабжению, наличие обременений
3.Частный договор купли-продажи (arras)
Как правило, вносится депозит в размере 10%.
4.Подписание у нотариуса
Оформление сделки, окончательный расчёт и передача ключей.
5.Регистрация права собственности
Юрист регистрирует недвижимость на ваше имя в Испанском реестре недвижимости.
Для сельских финок этап due diligence особенно важен, так как включает проверку законности всех зданий и инженерных систем.
Налоговые обязательства для нерезидентов
Покупателям, не проживающим в Испании, необходимо учитывать следующие налоги:
- ITP (налог на передачу недвижимости): 6–11% в зависимости от стоимости
- IRNR (налог на доходы нерезидентов): если финка не сдаётся в аренду
- IBI (муниципальный налог): ежегодно оплачивается в мэрии
- Налог на имущество: применяется только при высоком уровне владений
Если недвижимость сдаётся в долгосрочную аренду, действует испанское налоговое законодательство, при этом многие расходы можно вычитать. Покупатели из стран вне ЕС могут иметь дополнительные налоговые обязательства в зависимости от международных соглашений.
Земельные нормы и правила на Мальорке
На Мальорке действует строгая система регулирования использования земель, направленная на сохранение природного ландшафта. Перед покупкой важно понимать:
- Категорию земель: rústico, защищённые зоны, сельхозземли, лесные массивы, ANEI и др.
- Какие строения легализованы, какие находятся в статусе «исторической застройки» и какие не подлежат регистрации
- Возможность строительства или расширения зданий
- Права на воду, лицензии на колодцы, особенности подключения к электросети
- Ограничения на строительство бассейнов, хозяйственных построек и получение туристических лицензий (особенно строгие для новых объектов на сельских землях)
Такая финка, как Finca Es Revellar, полностью легальная, новая и энергонезависимая, избавляет от большинства проблем, связанных со старой сельской недвижимостью.
Почему стоит купить Finca Es Revellar на Мальорке
Покупка финки на Мальорке — это сочетание средиземноморского образа жизни с комфортом и приватностью загородной виллы. Покупатели выбирают финки благодаря:
- Простору, уединению и природе
- Энергонезависимости и экологичному образу жизни
- Спокойному темпу жизни вдали от туристических зон
- Стабильности стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе
- Близости к пляжам, Пальме и аэропорту
- Безопасности инвестиций — сельская земля ограничена и высокоценна
Спрос на качественные финки значительно превышает предложение. Поэтому такие объекты, как Finca Es Revellar, особенно привлекательны.
Что такое финка с юридической точки зрения?
По испанскому законодательству finca rústica — это сельская недвижимость, расположенная на земле категории rústico. Юридически это понятие включает:
- Земельный участок
- Все полностью легализованные здания
- Сельскохозяйственные и водные права
- Границы участка, зарегистрированные в Катастро и Реестре недвижимости
Многие старые финки на Мальорке имеют пристройки или здания, которые не были официально узаконены. Новая финка с полным комплектом лицензий и технической документации — как Finca Es Revellar — обеспечивает полную юридическую безопасность.
Долгосрочные расходы на содержание
Владение финкой на Мальорке предполагает регулярные ежегодные расходы:
- IBI (муниципальный налог) — зависит от муниципалитета
- Коммунальные платежи — минимальны при энергонезависимых системах
- Уход за садом и территорией
- Страхование (имущество, строения, ответственность)
- Сборы за вывоз мусора
- Техническое обслуживание: особенно солнечных панелей, аккумуляторов и систем отопления
Благодаря современным солнечным технологиям, системе водоснабжения и высокому качеству строительства Finca Es Revellar имеет значительно более низкие эксплуатационные расходы, чем большинство традиционных финок.
Запросить просмотр
Откройте для себя все детали этой финки во время частного просмотра — лично или в виртуальном формате.
